Wat een sfeervolle vrijstaande woning op een kavel van maar liefst 815 m² groot!!
In 2009 is deze woning van bijna een eeuw oud, met behoud van alle charme, verbouwd tot een moderne woning. Wat direct opvalt is het licht in huis en natuurlijk de grote tuin met veel (speel)mogelijkheden en een kapschuur in de achtertuin.
En dan nog de aangebouwde volledig geïsoleerde garage (2017) van maar liefst 42 m²: deze is met de fraai afgewerkte vloer voor vele doeleinden geschikt!
Kenmerken:
woonoppervlakte 136 m² / oppervlakte 815 m² / inhoud 661 m³/ bouwjaar circa 1930 en een grondige renovatie in 2009.
Indeling:
kelder:
provisieruimte;
begane grond:
entree via de gang met een fraaie granitovloer / meterkast / slaapkamer (12 m²) met werkruimte achter een schuifdeur via een trapje in een opkamer met vaste kast / luxe keuken (2024) voorzien van Siemens en Bosch inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser, koelkast, combi-oven en airfryer en vloer met visgraatmotief / ruime woonkamer met fraaie houten plankenvloer, de woonkamer is verdeeld in een woon- en eetkamer en heeft openslaande deuren naar de tuin / hal / grote toiletruimte met wastafel voorzien van ombouw en vaste kast / royale berging met wasmachine-aansluiting en deur naar de tuin / deze garage heeft een afmeting van 42 m² en is voor veel doeleinden bruikbaar.
1e verdieping:
overloop met dakraam, slaapkamer met laminaatvloer, ruime ouderslaapkamer met raam en twee dakvensters / luxe badkamer (2023) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met ombouw en toilet.
Bijzonderheden:
• in 2009 is de woning grondig gerenoveerd, alles qua riolering, elektra en water en isolatie is vernieuwd;
• de woning heeft fraaie paneeldeuren;
• alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren;
• parkeermogelijkheid op eigen terrein plaats voor wel 3 auto's;
• de tuin is voorzien van een sproei-installatie, een puntstuk en waterpomp waarmee je in de zomer de tuin van extra water kunt voorzien;
• onder de kapschuur 3.50 x 5.02 is het heerlijk relaxen;
• Millingen aan de Rijn is centraal gelegen tussen Nijmegen (ca. 20 autominuten) en Kleve in Duitsland (ca. 15 autominuten);
• er is een goede openbaar vervoer verbinding met CS Nijmegen en de Duitse stad Kleve.
• de omgeving van Millingen aan de Rijn nodigt uit om te wandelen in natuurgebied "de Gelderse Poort" of op de nabijgelegen Rijndijk; je kunt ook fietsen in Duitsland (veel autoluwe wegen in de directe omgeving) of met het veerbootje (voetveer) over te steken naar het Rijnstrangen stiltegebied aan de
overzijde van de Rijn;
• het dorp heeft uitgebreide winkelvoorzieningen zoals een Albert Heijn, een Aldi supermarkt, een slagerij, een Hubo bouwmarkt, een apotheek. drogist en winkels voor kleding en huishoudelijke artikelen. Er zijn verschillende cafés en restaurants, een hotel en Millingen aan de Rijn kent een rijk en actief
verenigingsleven;
Kijk op de eigen site van de woning voor alle bijzonderheden: franshalsstraat16.nl
Nieuwsgierig geworden: maak dan nu een afspraak voor bezichtiging!
